Pendaftaran Tanah
Monday, 28 November 2016
SUDUT HUKUM | Pendaftaran berasal dari kata cadastre
(bahasa Belanda Kadaster) suatu istilah teknis untuk suatu record (rekaman),
menunjukan kepada luas, nilai dan kepemilikan suatu bidang tanah.
Selanjutnya Pendaftaran juga berasal dari bahasa latin capitastum yang
berarti suatu register atau capita atau unit diperbuat untuk pajak tanah Romawi (capotatio
terrens) . Menurut A.P Parlindungan, cadastre adalah record (rekaman
dari lahan-lahan, nilai dari tanah dan pemegang haknya dan untuk kepentingan
perpajakan).
Demikian pula cadastre merupakan
alat yang tepat untuk memberikan uraian dan identifikasi dari lahan tersebut
dan juga sebagai continous recording (rekaman yang berkesinambungan) dari hak
atas tanah.
Sedangkan menurut Rawton Simpson bahwa pendaftaran tanah
merupakan suatu upaya yang tangguh dalam administrasi kenegaraan, sehingga
dapat juga dikatakan sebagai bagian dari mekanisme pemerintahan.
Selanjutnya pendaftaran tanah
menurut Douglas J. Willem merupakan pekerjaan yang
kontinu dan konsisten atas hak-hak seseorang sehingga memberikan informasi dan
data administrasi atas bagian-bagian yang didaftarkan. Menurut Pasal 1
angka 1 PP Nomor 24 Tahun 1997, pendaftaran tanah merupakan rangkaian
kegiatan yang dilaksanakan oleh Pemerintah yang meliputi, pengumpulan,
pengolahan, pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data
yuridis dalam bentuk peta dan daftar mengenai bidang-bidang tanah dan
satuan-satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya sebagai
bidang-bidang tanah yang sudah ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun
serta hak-hak tertentu yang membebaninya.
Kata-kata “rangkaian kegiatan”
mununjuk adanya berbagai kegiatan dalam penyelenggaraan pendaftaran
tanah. Kata-kata “terus menerus” menunjuk kepada pelaksanaan kegiatan bahwa sekali
dimulai tidak akan ada akhirnya. Kata “teratur” menunjukan bahwa semua
kegiatan harus berlandaskan kepada peraturan perundang-undangan yang sesuai.
Berdasarkan rumusan pengertian dari pendaftaran tanah diatas, dapat
disebutkan bahwa unsur-unsur dari pendaftran tanah yaitu:
- Rangkaian kegiatan bahwa kegiatan yang dilakukan dalam pendaftaran tanah adalah kegiatan mengumpulkan baik data fisik maupun data yuridis dari tanah.
- Oleh pemerintah bahwa dalam kegaiatan pendaftaran tanah ini terdapat instansi khusus yang mempunyai wewenang dan berkompeten yaitu Kementerian Agraria dan Tata Ruang.
- Teratur dan terus-menerus bahwa proses pendaftaran tanah merupakan suatu kegiatan yang didasarkan dari peraturan perundang-undangan dan kegiatan ini dilakukan secara terus-menerus tidak berhenti sampai dengan seseorang mendapatkan tanda bukti hak.
- Data tanah bahwa hasil pertama dari proses pendaftaran tanah adalah dihasilkan data fisik dan data yuridis. Data fisik memuat data mengenai tanah, antara lain, lokasi, batas-batas, luas bangunan,serta tanaman yang ada di atasnya. Sedangkan data yuridis memuat data mengenai haknya, antara lain, hak apa, dan pemegang haknya siapa.
- Wilayah bisa merupakan wilayah kesatuan dengan obyek dari pendaftaran tanah.
- Tanah-tanah tertentu, berkaitan dengan obyek dari pendaftaran tanah.
- Adanya tanda bukti kepemilikan hak yang berupa sertifikat.
Pendaftaran tanah merupakan suatu
proses dimana terdapat aspek formal dan materil dalam pelaksanaan
pendaftaran tanah menghasilkan sertifikat hak atas tanah yang memberikan kepastian
hukum, kepastian hak dan kepastian pemilik sertifikat hak atas tanah.
